Для чего нужна справка ЕГРП?
Единый Государственный реестр прав - так расшифровывается аббревиатура ЕГРП, которой обозначается документ, содержащий подробную информацию об объектах недвижимости, сделках, проведенных с ними, правах на эти объекты и о правообладателях, и т. д. Все соответствующие сведения занесенные в данный реестр, и любые организации и ИП, юридические и частные лица могут получить их посредством выписки из ЕГРП после внесения платы, размер которой установлен в нормативных документах.
Каждый покупатель недвижимого имущества заинтересован, чтобы объект был чист с юридической точки зрения. Для того чтобы все манипуляции с недвижимостью отслеживались законом, был создан Единый Государственный реестр. Именно с момента регистрации в реестре все сделки по недвижимости обретают юридическую силу, а справки из реестра выдаются в местных органах юстиции. Эти справки и выписки подтверждают либо опровергают информацию о том, что продавец является действительным собственником недвижимого объекта, сообщают о наличии или отсутствии кредита, ренты или ареста на данную недвижимость.
Что содержит выписка из ЕГРП
Вне зависимости от социального статуса обратившегося выписка из ЕГРП имеет единую форму по предоставлению стандартных данных:
• название организации, осуществляющей государственную регистрацию;
• номер документа, дату вступления его в силу;
• кадастровый или условный номер недвижимости;
• социальное назначение объекта;
• данные по метражу;
• юридический адрес объекта;
• информация о владельце или совладельцах;
• виды и перечисление зарегистрированных прав;
• ограничения прав и вся информация по проведению ограничений;
• паспортные данные гражданина, обратившегося за выпиской.
Самые важные моменты выписки
• Непременно убедитесь, что лицо, указанное в выписке из ЕГРП, и продавец, ведущий с вами сделку, является одним и тем же человеком. Проверьте наличие совладельцев-правообладателей недвижимости.
• Как правило, наличие нескольких собственников на объект отражается в выписке. Помните, что в случае принадлежности приобретаемой недвижимости нескольким лицам ее продажа невозможна на законных основаниях без согласия всех правообладателей.
• В случае покупки одной доли объекта, принадлежащего нескольким собственникам, лично согласуйте этот вопрос с ними, убедившись, что ни один из них не имеет имущественных притязаний и желания приобрести эту долю. Без согласия совладельцев хозяин продаваемого участка объекта не имеет права на сделку.
• Если недвижимое имущество было приобретено в браке и принадлежит супружеской паре, выписка должна содержать сведения о нотариально подтвержденном согласии обоих супругов на распоряжение имуществом.
• Наличие ограничений, обременений на недвижимость. Это может быть ипотека, залог, рента, арест, что служит препятствием для совершения законной сделки.
Ограничения на получение выписки из ЕГРП
Несмотря на то что бухгалтерские услуги на вашем предприятии оказываются на профессиональном уровне, в выдаче выписки из ЕГРП может быть оказано по следующим причинам:
• Единый Государственный реестр не располагает сведениями об объекте недвижимости.
• Просителем представлен неполный пакет документации, необходимой для истребования выписки. Причиной для отказа может послужить даже отсутствие платежной квитанции.
• Отсутствует кадастровый или условный номер объекта, по которому совершается сделка, то есть, неточная идентификация недвижимого имущества.
В случае отказа от выдачи выписки просителю должна быть озвучена причина или выдана справка, содержащая описание повода для отказа.